A lakáshitel igénylésének alapvető feltételei 2026-ban

Valamennyi pénzintézet elvárja, hogy a vételár bizonyos százalékát az ügyfél saját forrásból teremtse elő– ezt az összeget nevezzük önerőnek. Ennek minimális mértéke főszabályként a vételár 20%-a: tehát egy 50 millió forintos ingatlan vételárának 80%-át teheti ki a kölcsön összege, a fennmaradó 10 millió forintot önerő formájában nekünk kellett előteremteni.

Egy 2024. elejétől hatályos módosításnak köszönhetően azonban a lakáshitel 10% önerővel is igényelhető, amennyiben:

az adós és – ha bevonásra kerül – az adóstárs is fiatalabb 41 évesnél, és
korábban egyikükek sem volt 50 százalékot elérő tulajdonrészünk lakóingatlanban, vagy
kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkezünk, amely jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal (pl. özvegyi joggal) terhelt.

A 10%-os önerő kedvezményes és kamat támogatott hitelek, valamint piaci hitelek esetén egyaránt alkalmazható. De mit is használhatunk fel önerőként?

A készpénzt minden további nélkül elfogadják önerőként.
Ha van lakástakarékpénztári megtakarításunk, akkor a befizetett összeg, a kamatok és az állami támogatás is felhasználható önerőként, de önerő lehet a vissza nem térítendő munkáltatói támogatás is.
Lakáshitel igénylése esetén a Babaváró támogatás összege is bevonható önerőként, ám ennek részletes szabályairól javasolt előzetesen tájékozódni.

Ajánlatunk az OTP LAKÁSHITEL kedvező kamatozással.

Reprezentatív példa – 2026. február 1-én hatályos kondíciók

A reprezentatív példa számítására az alábbi feltételekkel került sor:

1. OTP Otthon Start Lakáshitel 12 millió Ft kölcsönösszeg, 20 éves futamidő, 240 db törlesztőrészlet, egy ingatlanfedezet, használt lakás vásárlás, csak a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények figyelembevételével, egyösszegű folyósítás és szerződésszerű teljesítés esetén:

– törlesztőrészlet: 66.802 Ft/hó,
– ügyfelet terhelő kamat: 3%-os a támogatási időszak végéig (max. 25 év) fix éves kamat
– visszafizetendő teljes összeg (csak a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények figyelembevételével): 16.166.448 Ft
– a hitel teljes díjában foglalt díj és költség (csak a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények figyelembevételével): 133.965 Ft
– THM: 3,2%

2. OTP Évnyerő Otthon Start Lakáshitel 12 millió Ft kölcsönösszeg, 20 éves futamidő, 240 db törlesztőrészlet, egy ingatlanfedezet, használt lakás vásárlás, csak a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények figyelembevételével, egyösszegű folyósítás és szerződésszerű teljesítés esetén:

– törlesztőrészlet: 30.416Ft/hó, a 13. hónaptól 69.362Ft/hó
– ügyfelet terhelő kamat: 3%-os a támogatási időszak végéig (max. 25 év) fix éves kamat
– visszafizetendő teljes összeg (csak a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények figyelembevételével): 16.313.440Ft
– a hitel teljes díjában foglalt díj és költség (csak a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények figyelembevételével): 133.965Ft
– THM: 3,2%

Az adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, nem helyettesítik az ügyfél által kiválasztott konstrukcióra az aktuális feltételek mellett adott személyre szabott ajánlatot.

Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el. Az ingatlanhitel igénybevételéhez lakásbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges a fedezetül felajánlott ingatlanra. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A bank a hitelbírálat jogát fenntartja.

Kiss Ferenc

Szerző, cikkíró és pénzügyi tanácsadó! Impresszum